Løn og fremtidsudsigt for Ejendomsfunktionær

Som ejendomsfunktionær arbejder du inden for mange forskellige håndværk. Du vurderer bl.a. behovet for vedligeholdelse og omfanget af eventuelle skader, hvorefter du tilkalder håndværkere og fører tilsyn med arbejdets udførelse.

Desuden indgår arbejdet med udendørs arealer også i dit ansvarsområde.

I boligejendomme indgår du i de sociale aktiviteter blandt beboerne. Du kan vejlede om beboernes rettigheder og pligter samt om samarbejdet mellem beboere, administration og myndigheder.

Du sørger for forsyning og fordeling af vand og varme, og du passer og vedligeholder varme-, vand- og ventilationssystemer og andre tekniske anlæg i ejendommen. Du kontrollerer varmecentralen og holder øje med, at vand- og varmeforbruget er miljømæssigt forsvarligt.

Renovationen er også dit ansvar, og du sørger for, at affaldet bliver sorteret og fjernet, og at miljøfarligt affald behandles forsvarligt. Du slår græs og vedligeholder udendørs arealer og rekreative områder, som fx kan være adgangsveje og stier, lege- og idrætspladser.

Arbejdet omfatter også en del administrative opgaver som budgetter og regnskaber, tilstandsrapporter, vedligeholdelseslister og indberetninger af fejl og mangler, indhentning af priser og kontakt til myndigheder.

Arbejdet som ejendomsfunktionær kræver modenhed, selvstændighed, praktisk håndelag og en god fysik. Arbejdstiden er fleksibel, fordi jobbet er så servicepræget.

Er du ansat i en boligorganisation, skal du også samarbejde med beboerrepræsentanter og vejlede beboere om deres rettigheder og pligter, når de flytter ind, og når de flytter ud. Ejendomsfunktionæren syner lejlighederne ved fraflytning.

Du er en vigtig person i beboernes fælles aktiviteter. Du kan hjælpe dem i deres kontakt til ejendommens administration, til myndigheder og i deres indbyrdes aktiviteter i ejendommen. På den måde er du med til at gøre ejendommen til et trygt og rart sted at bo.

Dit ansvarsområde vil ofte afhænge af uddannelsen. Du kan være enten faglært eller ufaglært i ejendomsservice.

Faglærte har taget erhvervsuddannelsen til ejendomsservicetekniker. I denne uddannelse kan man opnå delkompetence som ejendomsmedhjælper. Ufaglærte kan eventuelt have en AMU-uddannelse inden for området og kaldes som regel ejendomsmedhjælpere.

I store organisationer ledes arbejdet som regel af en ejendomsinspektør i samaarbejde med en afdelingsbestyrelse. Ejendomsinspektøren har det overordnede ansvar med tilsynet af ejendommen og med budgetter, regnskab og ledelse af ejendommens ansatte serviceteknikere.

Nogle steder, især i mindre ejendomme, bruges ældre betegnelser som vicevært, varmemester, gårdmand eller teknisk servicemedarbejder.

Nogle medarbejdere inden for ejendomsområdet foretager aflæsninger af vandmålere og varmemålere. De er som regel ansat i specialiserede virksomheder.

I store ejendomskomplekser ledes arbejdet som regel af en ejendomsinspektør. Ejendomsinspektøren har det overordnede tilsyn med bygninger og anlæg, og ejendomsinspektøren har også ledelsesmæssige og administrative opgaver i samarbejde med afdelingsbestyrelsen.

I store ejendomme har ejendomsinspektøren ledelsesansvaret for funktionærerne og ansvar for eget budget og regnskab. Opgaverne omfatter også ansættelse og afskedigelse af ejendomsfunktionærer.

En ejendomsadministrator står for de administrative opgaver i forbindelse med udlejning og drift af bolig- og erhvervsejendomme. Det er opgaver i forbindelse med udarbejdelse af både bolig- og erhvervslejekontrakter, generel kontakt med lejere, huslejeregnskaber mv.

Administratoren har kontakt til forskellige samarbejdspartnere, som bygherrer, jurister, banker, ejendomsmæglere og forsikringsselskaber.

Ejendomsadministratorer har ofte en kontorfaglig uddannelsesbaggrund.

Ejendomsfunktionærer er ansat i boligselskaber eller andelsboligforeninger, både i almene og private selskaber. Desuden i private og offentlige virksomheder og institutioner, fx banker, forsikringsselskaber, bycentre, svømme- og idrætshaller, skoler, højere læreanstalter og andre offentlige styrelser, plejehjem og andre institutioner.